别再骗年轻人买Loft了！Loft的美好，只在你的想象里
2022-01-15
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说到时下最火的装修风格，那一定少不了Loft。
在小红书，输入“Loft”关键词，竟然有21万＋篇笔记！一跃成为都市丽人的新一任“梦中情房”。
抛开美貌不谈，回到现实因素，一想到Loft的价格只是普通住宅的60%，且买一层、送一层，是不是怎么想都赚？
可当真正住进去才发现：Loft的美好，原来都只在滤镜里！
Loft的美好，只在你的想象里
大城市买房是所有年轻人的终极梦想，但无法承担的高房价，始终是这些人心中永远的痛。此时，既照顾到了钱包、又满足了面子的Loft，狠狠拿捏住了住年轻人的心。
房屋配置五脏俱全、活动区与休息区的跃层式的分离、精致的家具……最重要的是，Loft满足了我们对安全感和精致感的追求：买了Loft，就等于在大城市有了自己的一片立足之地。
但现实中，我们只被Loft外表华丽的精致的装修吸引了注意力，冲动购买的欲望蒙蔽了理智思考的大脑。看热闹之余，却忽略了Loft结构、位置、房屋产权属性等问题……
1.50㎡变30㎡？
图片中的房子明明很宽敞，可现实中怎么小呢？
原来，博主们在拍摄时，经常会采用广角镜头拉高视角和视野。这样拍摄出来的图片及视频远比现实中“宽敞”。所以，也就产生了所谓的30㎡看起来比50㎡的还大的效果！
所以，看房时别忘了注意卖家秀和买家秀的区别哦！
2.家具尺寸严重缩水？
躲得过卖家秀的滤镜，躲不过样板间的大坑！
没想到Loft样板间也能动手脚。尺寸缩水的家具也能让房子看上去大了好几号，让人产生空间足够宽敞的错觉！
只有真正入住后，才发现行动非常不便！物品杂而乱，不仅没有想象中那么舒适，还严重影响居住心情。
3.冬冷夏热、隔音差？
就算你完美避开了这些视觉陷阱，还有更深的套路等你落网。
Loft内部架构都是采用钢结构，许多用户住进去才发现，隔音非常差！
大落地窗也是中看不中用，只能开一扇小窗，吃顿火锅味道都能在屋里飘上3天。冬天冷的像地窖，夏天又热的像蒸笼。
4.商水商电成本高？
Loft大多采用商水商电，后续生活成本极高！最重要的是，Loft还有不能通天然气的限制。中看不中用，真可谓是束之高阁……
5.生活极其不方便！
住进Loft后，人每天正常的生活动线，竟然变成了上下要爬几十次陡峭狭窄的楼梯……四舍五入，等于几年就爬了一个珠穆朗玛峰！
屋内心烦，屋外更糟心。
以全北京最大的商住Loft楼盘——北京像素为例，9500多套房子里容纳着三万北漂。
每层有35户，电梯只有6个，还不能保证全都正常运行。公寓的走廊就像菜市场；人员流动性极大，还能遇见形形色色的奇葩。
6.Loft升值？做梦！
想买Loft公寓来投资，那确实容易被割韭菜。公寓的转让税费在15%到20%之间。且卖不卖得出去全凭运气。
就算你不卖，租出去当房东也不划算。购买loft的最低首付比例为50%（有些地区甚至要求全款购买），贷款期限最长10年，因为周期短，Loft的租金不仅覆盖不了月供，如果再算上贷款利息，甚至可能连通胀都跑不赢。
那要是买来自己住呢？由于Loft是商改住，得房率只有60%到70%，而正常住宅得房率在70%-80%，实际总价换算下来也并不会比周边住宅低多少。
与此同时，随着禁止商改住政策覆盖的城市增多，种种风险也降低了Loft房型的流动性。
这样的Loft，你还想冲吗？
02
到底是什么样的人，还在买loft？
综上所述，Loft被诟病最多的问题无异于：40年产权、价值缩水、无法落户、上下楼梯不便等等……可即便如此，还是有大批年轻人选对Loft爱不释手，究竟为什么呢？
理由也很简单，每个流离在大城市的人，都渴望在此找到一处安身之所。然而无论是遥不可及的商品房，还是动辄占据工资三分之一的房租，都让我们感觉越来越难以立足。
这时，可供安放尊严和梦想的Loft便成为了年轻人的心灵寄托，成为在大城市安家唯一的希望。
部分身处一二线城市的年轻人仍坚持选择Loft，纯粹以自住为目的。与其等到中年才能换来购房资格，倾尽全家之力勉强凑够普通住宅的首付，不如选择不限购、相对便宜、50平能当100平用的Loft公寓。
单身且短期内没有结婚计划、职业较为自由，同时对精致生活有较高追求的年轻人，极其享受Loft带来的居住体验。
美好精致，但有着许多硬伤的Loft，虽然不能满足人们对学区、升值的渴望，但满足了年轻人对于自由、精致生活的独特追求。
或许某种程度上，这里对于他们来说意味着一个可以自由支配的空间，一个姑且能被称之为家的东西。
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